超20万元/平方米！全国单价“地王”纪录又被刷新了

昨天（7月25日），上海第六批次“土拍”最后一宗地块——徐汇衡复地块成功出让，楼面价超20万元/平方米。

上海拍出新“地王”并非新鲜事，民营房企在上海拿地也非新鲜事，但当这块“地王”被一家民营企业拿下，就赚足了业界眼球。

先来回顾下这块“地王”的诞生过程。

实际上，徐汇衡复这块地上架后就引发了极大关注，因为地块起拍价就达到了16万元/平方米，只要成功出让，就提前锁定新的全国单价“地王”。

这种市中心超级核心地块本以为会被央企、国企拿下，没想到半路杀出个“程咬金”，还是一家民营企业——上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称“祺祥旺宇置业”）。

在竞价环节，祺祥旺宇置业出价非常果断。当主持人宣布举牌价格从200万元加到500万元时，该企业连续出了两手价格，出价之迅速让业内人士直呼“大开眼界”。随后的加价过程中，只要竞争对手报价，祺祥旺宇置业就秒跟，显示出对这块地志在必得。

最终，经过28轮报价，祺祥旺宇置业以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%，楼面价超过20万元/平方米。这一地块单价也超过了此前绿城潮鸣东方创下的13.1万元/平方米纪录，成为新的全国单价“地王”。

祺祥旺宇置业是谁？

企查查显示，该企业于今年1月17日成立，注册资本为15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，而企业主要人员仅显示为2人，除了叶舒祺，还有一位财务负责人叶宇洁。

据公开资料显示，叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。

叶华彪是“60后”，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团。趁着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团规模不断扩大，在全国10多个城市都有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特吉利、长城等。叶华彪也因此完成了财富进一步积累。

（图源：上海市台州商会网站截图）

早在地产扩张激进的年代，叶华彪就对进军地产行业表现得较为“佛系”。他认为，一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。但显然，地产并不是其“熟悉的行业”。

直到今年，在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交由两个女儿经营管理，自己则布局投资。

而叶华彪口中两个女儿便是叶舒祺和叶舒祥，前者是祺祥旺宇置业的法定代表人和实际控制人，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字也源于二人名字。

仅从公开信息来看，祺祥旺宇置业带有浓厚家族企业特征。而有业内人士表示，该企业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。

未来这块地的开发情况，中国房地产报记者也将继续保持关注。